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作者:图片更新时间:2021-01-16 04:09:17

探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制“作为四大一线城市中面积最小的城市,土地已经日趋成为困扰深圳发展的瓶颈Có baccarat lừa đảo không”殷传强向《证券日报》记者表示,中央赋予深圳更大的土地管理权,能够增加城市土地供应量,但重点是激活现有存量,提高土地利用效率,让持续面临土地瓶颈的深圳再一次提升城市竞争力挖潜存量土地破局空间瓶颈据统计,2019年,现代服务业、高端制造、科技创新等产业贡献了深圳85%以上的GDP,但其空间结构还停留在工业时代

“如果到龙岗、坪山、宝安等区域的外围走一走,就会发现闲置、低效、常年得不到利用的土地一大把”李宇嘉向《证券日报》记者如是表示Có baccarat lừa đảo không《证券日报》记者也了解到,根据深圳市规划和自然资源局2020年5月份公布的最新《闲置土地信息公开表》,深圳目前共有59宗闲置地块,总面积合计约195万平方米,其中因政府原因造成的闲置地块有20宗,企业原因造成的有34宗,非单一原因的有5宗,闲置的时长短则1个月,长则超过17年“总体来讲,深圳还有80平方公里的发展空间在不能触碰270平方公里产业红线的前提下,其他产业用地34平方公里都可以探索转为住宅用地

20平方公里的基本农田,有望调整为建设用地37.9平方公里的商服用地也有腾退的空间Có baccarat lừa đảo không”李宇嘉向《证券日报》记者表示,以2020年12平方公里建设用地供应量来简单匡算,存量盘活能供应15年左右“此次深圳土地‘扩权’,最主要目的还是优化土地结构,提高土地利用效率,以土地改革为先导,为未来产业升级和协同发展做铺垫但是这个过程中也会给房地产业发展带来些许发展机会,住宅作为产业的配套,直接带来规模的上升

产业升级带来经济发展和收入水平提高,未来的改善需求会进一步增加”同策研究院总监宋卫红向《证券日报》记者表示,同时在盘活存量用地方面,部分区域会出现城市区域旧改的需求,为开发企业增加拿地机会Có baccarat lừa đảo không“此次《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》明确支持在土地管理制度上深化探索,随着当前土地市场从增量开发到存量盘活,类似存量用地盘活的制度也显得很关键通过此类用地市场的改革,进一步简化完善存量土地的盘活流程,加快推进城市更新步伐”以深圳为大本营的一家房企相关人士向《证券日报》记者表示,公司2020年获取的城市更新项目中,深圳及临深区域占五成以上,接下来会继续加大对深圳的投资布局

值得关注的是,尽管此次土地“扩权”能够增加住宅用地供应,但多位专家均认为,深圳住房供求矛盾中短期内仍难以破解,终结高房价的“神话”尚需时间“当前重点还是挖潜,把低效闲置的土地利用好,提高地均产值Có baccarat lừa đảo không2019年,深圳每平方公里的产出大约13亿元,而香港为21亿元,新加坡33亿元,纽约接近90亿元”李宇嘉向《证券日报》记者表示,更重要的是,相比经济特区时代的“先行先试”,当下深圳打造“先行示范区”,还要示范和带领湾区周围城市发展,比如现在正在做的深莞惠都市圈建设、大湾区互联互通,即是加速一体化如果改革到位,深圳空间短缺和高房价的问题都将得到解决

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